SCHILTIGHEIM – Résidence Le Breuil – Appartement de 88,98 m² à rénover, avec grand balcon, cave et garage en option

En exclusivité chez TRANSEST LAEMMEL GESTION.

Avis aux investisseurs et aux acheteurs qui veulent un intérieur à leur goût : cet appartement de 88,98 m² (loi Carrez) est à moderniser, et il offre un vrai potentiel.

Il est situé au 2e étage avec ascenseur d'une résidence arborée, dans un quartier calme de Schiltigheim, à deux pas des bords de l'Aar et aux portes de Strasbourg.

Il se compose :
- d'une entrée avec grands placards intégrés,
- d'un séjour spacieux et lumineux, avec accès au balcon par deux portes-fenêtres ,
- d'une cuisine séparée,
- de deux chambres,
- d'une salle de bain avec baignoire et double vasque,
- d'un WC séparé,
- d'un cellier.

Le grand balcon, abrité et équipé d'un store, donne sur les pins de la résidence.

Une cave complète le bien, et un garage fermé dans la cour de la copropriété est disponible en option.

POURQUOI CE BIEN INTÉRESSE LES INVESTISSEURS :
- Une fois rénové, ce bien peut se repositionner sur le marché.
- Une grande surface, près de 89 m², avec de beaux volumes et une bonne luminosité : une base idéale pour un réaménagement.

Vendu libre de toute occupation.

Chauffage individuel électrique.
Un emplacement recherché à Schiltigheim, ville limitrophe de Strasbourg, appréciée des locataires comme des propriétaires.

Prix : 196 100 € honoraires inclus à la charge de l'acquéreur (6 % TTC du prix hors honoraires, soit 11 100 €), soit 185 000 € hors honoraires.
Garage en option : 18.000,00 €

Copropriété de 55 lots principaux et 108 lots secondaires.

Pas de procédure en cours dans la copropriété.

DPE : classe D (181 kWh/m²/an)
GES : classe B (7 kg CO2/m²/an).
Dépenses annuelles d'énergie estimées pour un usage standard : entre 1 500 € et 2 080 € par an (prix moyens des énergies indexés sur 2021, 2022 et 2023).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr